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    瑞安劳动合同律师

    房屋转让合同定金最低是多少

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    房屋转让合同定金最低是多少

    * 来源 : * 作者 :
    关键词: 定金,最低,转让合同,房屋

         有过转让房屋的朋友都知道,买房的时候一般都需要付购买一定的定金作为保证。

         但也会有良多人都会以为既然我要买房只要交购买的用度就好了为什么还要交定金,假如一定要交定金那么就有个尺度。

         那么,在合同中房屋转让合同定金最低是多少?一,房屋买卖定金最低是多少?房屋买卖定金并没有详细的尺度,每个开发商收取的定金都是不一样,但是定金的最高额度是有尺度的,那就是不超过合同价值总金额的20%。

         二,房屋买卖定金与订金的区别定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿商定的一种担保形式。

         商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收归;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发铺商不履行合同的,应双倍返还定金。

         我国《担保法》还划定: 定金应以书面形式商定,不得超过主合同尺度额的20%。

         当事人一旦以书面形式对定金作了商定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

         另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中划定: 担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有商定的,按商定)。

         换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。

         如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

         订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预支款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

         商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了哀求返还订金的权利;反之,若发铺商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

         值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。

         若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发铺商有权没收购房者的定金;若发铺商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发铺商双倍返还定金。

         假如认购书中商定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

         由此可见,定金与订金无论是从内容上仍是法律后果上都有显著不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

         三,房屋买卖的税费有哪些契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%),实际成交价低于同级别土地上住房均匀交易价格1.2倍以下等三个前提的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。

         反之则按3%。

         印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

         营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为: 成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

         城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内: {售房收进-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅: (售房收进-购房总额-印花税)×20%。

         出售公房: 5年之内,(售房收进-经济房价款-土地出让金-公道用度)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

         5年以上普通住宅免交。

         由上面的叙述我们可以知道,我们不管是做二手房仍是一手房的买卖,这些都是需要缴纳定金的,由于这能让合同更加现实,假如买房的一方不履行合同,房屋转让合同定金可以不退还或双倍赔偿。

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